相続って、突然やってくるんですよね。
つい先日も、こんなお電話をいただきました。
父が亡くなって、松戸の家を相続したんですが……正直、どうしていいかわからなくて。
こういう相談、実は珍しくありません。
そして、「とりあえずそのままにしておくか」と放置してしまうケースがとても多い。
でも、ちょっと待ってください。
放っておくことで、将来もっと面倒になる可能性があります。
今回は、松戸市で不動産を相続された方が、「売る前に確認すべき3つのポイント」と「その後の流れ」について、まっとうな視点でお伝えします。
１．相続登記（名義変更）はお済みですか？
ご存じでしたか？ 2024年4月から、相続登記は義務化されていることを。
簡単に言えば、「家を引き継いだら、ちゃんと登記してね」という法律です。
登記されていない家は、売ることも、貸すことも、リフォームも、解体もできません。
「ウチは兄弟で揉めていて、まだ名義がそのまま……」という方、意外と多いです。
まずは、名義を整理すること。
売る・貸す・住む、どれを選ぶにしても、ここがスタート地点です。
２．共有名義になっていませんか？
相続でよくあるのが「兄弟で共有名義になっている」ケース。
これ、話し合いがうまくいかないと、売りたくても売れません。
私が以前対応した方も、兄弟3人で1/3ずつ所有していたのですが、1人が「売りたくない」と言ってきて、手続きが完全にストップしてしまいました。
結局、当社で間に入り、半年かけてようやく合意に至りました。
共有名義の場合は、「早めの合意形成」と「専門家の調整」が肝です。
３．家の状態、把握していますか？
解体してから売ったほうがいいですか？
というご相談もよくいただきます。
でも実は、現況のままで売れるケースも多いんです。
- 古くてもニーズがある
- 解体費用が高騰している
- 「再建築不可」などの制限がある
こうした理由で、「壊さずそのまま売る」が選ばれることも少なくありません。
まずは家の状態と、周辺の市場動向を冷静に見極める必要があります。
売却の流れと、気になるお金の話
じゃあ売ると決めたら、何をすればいいの？
大まかな流れはこうです：
- 相続登記（司法書士などに依頼）
- 不動産査定（複数社ではなく、信頼できる1社に）
- 媒介契約（専任 or 一般）
- 販売活動 → 買主決定
- 契約・決済・引き渡し
費用面でよく聞かれるのがこちら：
- 登記費用は、登録免許税（評価額の0.4%）と司法書士報酬を含め、相続登記なら5〜10万円前後が一般的です。
- 仲介手数料（売却価格の3%＋6万円）
- 譲渡所得税（売却益が出た場合のみ）
「売った後にどれだけ手元に残るか？」という視点で、トータルでの収支を見ましょう。
売却に伴って発生する可能性のある税金について、制度の概要や注意点をご案内いたします。
必要に応じて、信頼できる税理士のご紹介も可能です。
まっとうに、不動産と向き合うということ
株式会社まっとうは、名前の通り、「まっとうな仕事」を大切にしている会社です。
特に、相続や高齢者の家に関するご相談は、私自身、金融機関での経験や、自分の家族の体験もあって、他人事とは思えません。
どこかの大手に丸投げされるのではなく、
「一緒に考えてくれる」人が必要なとき。
どうぞ、私たちを思い出してください。
最後に──決めなくていい。でも、動き出してほしい
「売るかどうか、まだ迷ってる」
それで大丈夫です。
ただ、何もしないまま時間だけが経つと、家は劣化し、税金や管理の負担が増えます。
いま動けば、選択肢が増えます。
どうぞ、相談だけでも構いません。
メールでもお電話でも、お気軽にご連絡ください。
✉ お問い合わせはこちら → https://matto-inc.jp/consultation/
