田代 修弘– Author –
-
空き家・解体
建物解体に必須!アスベスト事前調査と売主の4つの選択肢とその評価
建物を解体して更地にすれば、高く売れるよね… 長年住んできた家や相続した実家を手放すとき、「せめて高く売りたい」と思うのは自然なことです。 でもその裏側で、アスベスト調査や解体費用、確認申請といった「見えないコスト」が、確実に売却価格に影響... -
気づき・雑感
「え、思ってたのと違う…」有名観光名所と親の不動産に共通する“ガッカリの構造”とは?
夏休み、小学6年生の娘と一緒に高知へ。(創業期なので本当は旅行どころではありませんが、娘が一緒に遊んでくれるのは期間限定なので…)坂本龍馬、桂浜、高知城、カツオのたたき――と、全国的にも有名な観光地がひしめく土地です。その中で、ふと私が「行... -
気づき・雑感
「紙は1枚ずつ」って、マジで言ってる? ――お局様のお作法にモノ申したら、まさかの会議沙汰になった話
箸の上げ下げレベル?異動先のお作法地獄 会社員時代、社内異動した部署での話です。 そこには、長年君臨するお局様(40代一般職・独身・実家通い)がいました。部署の事務処理をすべて把握しているその人は、まさに実務の番人。 異動してきた私のような総... -
不動産売却ノウハウ
マンションはババ抜きだ。最後に残った人が、全部払う
築40年を超えるマンションに住んでいると、なんとなく気づき始める―― うちのマンション、大丈夫なのか? でも、みんな口には出さない。なぜならそれが、「ババ抜き」だからだ。 誰もが“気づいている”のに、言い出さない理由 耐震基準に適合していない 修繕... -
空き家・解体
田中家の空き家、勝手に“人気物件”に。|放置のツケは、いつか確実に返ってくる【空き家リスク】
なんにもしてないのに、やたらと面倒ごとが増える家の話 俺の名前は田中。松戸市在住、72歳。無職、独身、健康診断は年1回。先日、妹から電話がきた。「兄ちゃん、実家どうするの? もう誰も住んでないでしょ?」そう、両親が亡くなってから8年。誰も住ま... -
活動記録
【活動報告】松戸市の成年後見セミナーで講師を務めました
2025年7月、松戸市新松戸にある五番街のふれあいセンターにて、ご高齢の方々を対象とした成年後見制度に関するセミナーで、講師を務めさせていただきました。成年後見制度と聞くと「難しそう」と感じる方も多いかもしれません。ただ、将来に備えるために知... -
不動産売却ノウハウ
マンションの建て替え、現実はどうなの?データとグラフで読み解く「できる・できない」の境界線
もし、あなたが古くなった分譲マンションに住んでいたら、こんなふうに考えたことはありませんか? いざとなったら建て替えればいい 自分が住んでるうちは大丈夫だろうけど、修繕が限界になったら新しくすればいい でも実は… ❗ 「マンションの建て... -
不動産売却ノウハウ
【共有名義は足かせ?】不動産の整理が止まる本当の理由と解消のヒント
こんにちは。株式会社まっとうの田代です。「売るに売れない…」共有名義の不動産、思った以上に動きません。相続や空き家の相談を受けていると、よくこんな声を聞きます。 売ろうかとは思ってるけど、名義が兄弟と共有で… 特に揉めてるわけじゃないけど、... -
気づき・雑感
毎月3万円を積立てたら10年後いくらに?複利運用の計算方法を解説
毎月3万円を積立て、金利3%の複利で運用したら、10年後には一体いくらになっているだろう・・・ こんなことがパッと計算できたら、いいと思いませんか。今回の記事を最後までお読みいただければ、それが簡単にできるようになります。複利の「考え方」に... -
気づき・雑感
単利と複利、どう違う? 大きな差を生む「時間」のインパクト
前回の記事では「いつかそのうちに」と放置した資産が、実は静かに目減りしている、とうことをお伝えしました。今回は、その放置による“損失”を数字で具体的に見ていきます。 金利って、説明できますか? 預金金利や住宅ローン金利など、私たちの身近な生...